В четвертом квартале 2025 года квадратный метр в новостройках Центральной России стоил в среднем 314 тысяч рублей. На вторичном рынке показатель составлял 165 тысяч рублей.
В целом по стране разница между первичным и вторичным жильем выросла с 56 % до 65 %. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 288 тысяч рублей, а в готовых домах — около 160 тысяч.
Эксперты связывают перекос с последствиями льготной ипотеки и перегревом рынка. По словам аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, в большинстве стран Европы и G7 разница между новостройками и вторичкой обычно не превышает 9–15 %.
В 2025 году новостройки в России подорожали на 10–14 %. Рост цен обогнал инфляцию, которая составила около 6 %.
Спрос при этом снижается, а непроданных квартир становится больше. По данным аналитиков, в крупных регионах распроданность жилья не превышает 50 %, а в большинстве остается ниже 30 %.
Эксперты не ждут массового падения цен на новостройки. Застройщики могут давать точечные скидки или рассрочки, но полноценное удешевление нового жилья маловероятно.
Комментарии (0)