7 октября 2026 Договор дарения — это когда имущество передаётся другому человеку безвозмездно, то есть без денег. Если речь о недвижимости, договор между гражданами удостоверяется нотариусом, а переход права собственности регистрируется в Росреестре. Вот пять правил, которые стоит знать и дарителю, и получателю подарка.

1. Не всё можно подарить

Нельзя дарить от имени ребёнка до 14 лет или недееспособного человека принадлежащее ему имущество стоимостью более 3 000 рублей. Все случаи запрета дарения перечислены в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

2. От подарка можно отказаться

Получатель вправе отказаться от подарка до его передачи. Если договор заключён письменно, отказ тоже оформляется письменно. Правила — в статье 573 ГК РФ.

3. Просто передумать и забрать подарок нельзя

Закон предусматривает отдельные основания для отмены дарения. Например, даритель может потребовать отмены через суд, если получатель умышленно причинил ему телесные повреждения или создаёт угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность. Основания для отмены — в статье 578 ГК РФ.

4. Иногда придётся заплатить налог

НДФЛ может возникнуть в двух случаях:

при получении в подарок недвижимости, автомобиля, акций, долей или паев — если даритель не является членом семьи или близким родственником;

при последующей продаже подаренного имущества, если не соблюдены условия освобождения от НДФЛ, например минимальный срок владения.

5. Долю можно подарить без согласия соседей

Свою долю в недвижимости можно подарить без согласия других участников долевой собственности. А вот при продаже доли действует другое правило: остальные собственники имеют преимущественное право её покупки. Их нужно письменно известить о цене и других условиях продажи.

Дарение — простой на первый взгляд договор, но у него есть нюансы, которые могут обернуться проблемами: отказом в регистрации, налоговыми доначислениями или судебными спорами. Знание этих пяти правил поможет избежать ошибок и защитить и дарителя, и получателя.